Десятый арбитражный апелляционный суд защитил права предпринимателя на выкуп земельного участка под торговым объектом

Десятый арбитражный апелляционный суд признал незаконным решение администрации муниципального образования об отказе предпринимателю в предоставлении в собственность земельного участка площадью 150 кв. м, занятого принадлежащим ему нежилым зданием.

Администрация отказала заявителю, указав, что вид разрешённого использования участка «под торговый павильон» не предполагает размещение объекта капитального строительства, тогда как на участке расположено именно такое здание. Однако суд установил, что указанный объект был возведён и введён в эксплуатацию в 2002–2003 годах на основании выданных самой администрацией разрешений, после чего зарегистрирован в ЕГРН как капитальное строение. Таким образом, отказ в выкупе участка, на котором законно расположен объект недвижимости заявителя, признан противоречащим Земельному кодексу Российской Федерации.

Кроме того, суд указал, что площадь участка соразмерна площади здания, а его кадастровая стоимость определена с учётом фактического функционального назначения и подлежит применению на момент подачи заявления. Отказ, основанный на формальных расхождениях в формулировке вида разрешённого использования, при том, что сам объект возведён легально и права на него зарегистрированы, противоречит статье 39.20 Земельного кодекса РФ.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда подтверждает право собственников объектов недвижимости на приобретение занятых ими земельных участков без торгов и недопустимость формального отказа при наличии ранее выданных разрешений на строительство.

Опубликовано: 22.06.2026 16:15 Обновлено: 22.06.2026 16:17